[KB 데이터허브] 뉴스에서 요즘 아파트 값이 오른다던데? 진짜야 언플이야? (1)

안녕하세요 직할모입니다.

 

우리는 하루종일 눈 뜨는 순간부터 눈 감는 순간까지 많은 정보에 노출되어 살아갑니다. 특히나 인터넷 클릭 한 번 만으로도 쉽게 정보를 접할 수 있는 요즘과 같은 세상에서는 더더욱 그렇습니다. 정보의 바다, 홍수에서 살아가고 있다는 표현을 쓸 정도이죠.

부동산 시장도 마찬가지입니다. 지금 이 순간에도 많은 사람들이 거래를 하고 있으며, 누군가는 조사를 하고 있고, 또 누군가는 저 처럼 자신의 의견을 웹상에 작성하고 있습니다. 그렇다면 이러한 정보는 모두 다 믿을 수 있는 것 들일까요?

똑같은 현상을 보고 누군가는 긍정적으로, 누군가는 부정적으로 해석을 합니다. 마치 한 잔의 물에 반이 빈 걸 보고, '물이 반이나 비었네', '물이 반이나 차 있네' 이렇게 생각하는 것 처럼요.

이런 상황에 지속적으로 노출되다보니, 더 이상 뉴스를 믿기 힘들게 되었고, 어느 순간부터 기사를 보아도 '이게 진짜일까?' 하는 의심부터 들었습니다. 마치 언론플레이로 우매한 대중들을 선동하는 느낌이었죠. 하지만 의심만 하는 게 끝이었습니다. 그 안에 들어있는 옥석을 가리고, 내가 필요한 정보를 발췌하는 능력이 있어야 하는데, 저는 그 단계까지는 나아가지 못했었습니다. 하여 지금부터라도 블로그를 정리하면서, 하나씩 정리해 가 보려 합니다. 차근차근 가다보면 언젠가는 성장해 있겠지요. 이 글을 보는 여러분들도 저와 같은 심정이라면, 차분히 노력하여 저와 같이 성장해나갔으면 좋겠습니다.

제가 톺아보려 하는 자료는 KB 데이터허브(https://data.kbland.kr/) 입니다. 부동산 정보에 관해 검색해보면 정말 많은 분석 사이트와 앱들이 나옵니다. 그러나 그 중에서도 KB시세는 한국부동산원과 함께 은행 대출에 직접 영향을 줄 정도로 막강한 공신력을 가지고 있고, KB측에서도 부동산 자료 수집/가공/분석 쪽에서 빠른 정보 및 질 좋은 퀄리티의 자료를 가지고 있기에, KB 데이터 허브를 선택하였습니다. 

출처: KB 부동산 데이터 허브

 

KB 데이터허브에도 다양하고 방대한 자료들이 있지만, 그 중에서도 저는 제가 필요한 자료부터 우선 확인해보려 합니다. 제가 필요한 자료는 제목에서도 말씀드렸듯이, 요즘 아파트값이 진짜 올라? 언플이야?를 직접 확인할 수 있는 주택가격 동향입니다.

 

금일 기준으로 서울의 월간 아파트 매매가격지수는 위 그래프와 같습니다. 시계열 데이터로도 한 눈에 볼 수 있다보니 굉장히 편리하네요(KB광고 아님) 일단 지수를 보면 100 이하로, 그렇게 공격적인 지수로 보이지는 않습니다. 다만 기준이 22년 1월이니, 그 당시 부동산 시장이 미쳐있던 시절의 끝물 쯤(?)이었던걸로 보면, 정말 객관적인 기준인지는 의문이네요. 어쨋든 8월 들어 약간의 반등이 있었으나, 이것을 상승이라고 보기는 좀 어려울 것 같습니다.

위 그래프는 KB선도 아파트지수와 전국 매매가격지수를 비교한 그래프입니다. 2년 기준으로 놓고 봤을 때, 확실이 23년 초반 이후로 아파트 가격이 바닥을 다지고 상승곡선을 그리는 듯한 느낌을 주네요. 개인적으로 좋아하는 몇개 아파트를 점 찍고 가격을 분석할 예정이긴 합니다만은, 이렇게 시가총액 높은 아파트를 자동으로 분석해주는 것은 역시나 편리한 기능인 것 같습니다.

 

이 데이터를 기반으로 최근 동향을 결론지어보면, 최근 기사에서 나오는 가격 상승에 대한 얘기는 거짓이 아니나, 대세 상승장이라고 부르기에는 무리가 있고, 약간의 가격 상승(저점 대비)이 있는 것은 맞다. 하지만 매물 증감 추이와 더불어 함께 분석이 필요하다. 정도로 마무리 지을 수 있을 것 같습니다.

 

저도 아직까지는 KB 데이터허브에 친숙하지 않으나, 조금 더 활용해보면서 잘 사용하면 유용한 툴이 될 수 있지 않을까 싶습니다.

감사합니다.